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No all’agevolazione senza leasing

Il trattamento agevolativo che prevede l’applicazione di imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa non si applica a un atto di cessione in blocco di un portafoglio crediti derivanti da contratti di leasing. Lo ha precisato l’Agenzia delle entrate nella risposta a interpello n. 303. L’Agenzia afferma che, nel caso esaminato, in cui gli immobili sono pervenuti in capo all’attuale cedente non a seguito della risoluzione per inadempimento dell’utilizzatore, ma per effetto della cessione in blocco dei beni e dei rapporti effettuata ai sensi dell’articolo 58 del Tub, non è possibile disporre dell’agevolazione di cui all’articolo 35, comma 10-ter.1, che prevede che alle cessioni, effettuate da banche e intermediari finanziari di cui all’art. 106 del testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia, «nel caso di esercizio, da parte dell’utilizzatore, dell’opzione di acquisto dell’immobile concesso in locazione finanziaria, ovvero nel caso di immobile rinveniente da contratti di locazione finanziaria risolti per inadempienza dell’utilizzatore, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa». Ciò in quanto, afferma l’Agenzia, «ad essere agevolata non e la cessione dell’immobile in se, bensi la societa di leasing che, avendo risolto il contratto di locazione finanziaria per inadempimento dell’utilizzatore, decide di cedere l’immobile». Tale circostanza non ricorre, dunque, nel caso in cui la societa cedente non abbia risolto un contratto di leasing immobiliare, come nella fattispecie esaminata.

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