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Leasing immobiliare senza rettifica Iva

Contratti di leasing immobiliare: no a rettifica Iva se cambia regime. Il periodo decennale di sorveglianza per operare la variazione della detrazione d’imposta, per i fabbricati e per le porzioni di fabbricati, decorre dall’acquisto o dall’ultimazione degli stessi. Con mutamento del regime fiscale delle operazioni realizzate a valle (da imponibili a esenti), la corretta interpretazione dell’articolo 19-bis2, commi 3 e 8, Dpr 633/1972, impone di non rettificare la detrazione dell’Iva assolta sui canoni di leasing. È questa in sintesi la risposta n. 3/2018 all’interpello di una società a responsabilità limitata (srl) che ha interpretato bene la normativa di riferimento nonché la prassi già pubblicata dall’Agenzia delle entrate (risoluzione 178/2009 e circolare 26/2016) il cui principio riporta FiscoOggi, la rivista dell’Agenzia delle entrate .Una società a responsabilità limitata (srl) costituita nel 2006 che ha per oggetto sociale, tra l’altro, l’acquisto anche mediante contratti di locazione finanziaria di aree fabbricabili e terreni in genere, di fabbricati destinati a civile abitazione, di fabbricati commerciali, industriali e a destinazione specifica, ha stipulato, nel 2006 e nel 2007, con società diverse, più contratti di locazione finanziaria aventi per oggetto varie unità immobiliari e altri contratti per lavori di ristrutturazione e/o riqualificazione delle stesse unità. Contratti per i quali le eventuali opzioni di acquisto potranno essere esercitate nel 2022 e nel 2031. A riguardo, precisa l’interpellante, i relativi canoni di locazione finanziaria sono stati assoggettati a Iva in misura ordinaria e regolarmente detratti per intero. L’Agenzia delle entrate accoglie la soluzione interpretativa prospettata dal contribuente.

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