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Detrazioni, decisivo il rogito

La stipula del rogito è il termine da rispettare per le detrazioni sui lavori edilizi. Agli acquirenti delle unità immobiliari ubicate nelle zone sismiche 2 e 3, spetta la detrazione per gli interventi di ristrutturazione edilizia per interventi le cui procedure autorizzatorie sono iniziate dopo il 1° gennaio 2017 ma prima del 1° maggio 2019 anche se l’asseverazione non è contestuale alla richiesta del titolo abitativo, ma presentata entro la data di stipula del rogito. È la risposta dell’Agenzia delle entrate n. 196 del 30/6/2020. Con l’entrata in vigore dell’art. 8 del dl 34/2019, si è esteso l’ambito di applicazione del sisma bonus alle zone classificate a rischio sismico 2 e 3, anche per interventi di demolizione e ricostruzione di interi edifici, allo scopo di ridurne il rischio sismico, anche con variazione volumetrica rispetto all’edificio preesistente, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare, che provvedano, entro 18 mesi dalla data di conclusione dei lavori, alla successiva alienazione dell’immobile.

Il Consiglio superiore dei lavori pubblici con la nota 4260 del 5/6/2020 ha chiarito che «tenuto conto della circostanza che l’estensione alle zone 2 e 3 è intervenuta successivamente al dm n. 58/2017, ha inteso concedere la possibilità che i benefici fiscali previsti dal sismabonus, nel caso di imprese che, ai fini della successiva alienazione, avessero realizzato, dopo il 1° gennaio 2017, delle ristrutturazioni o ricostruzioni, mediante demolizione, di immobili – con documentato miglioramento sismico di una o più classi – siano estesi agli acquirenti delle predette unità immobiliari».

Pertanto, il sismabonus spetta agli acquirenti delle unità immobiliari per interventi le cui procedure autorizzatorie sono iniziate dopo il 1/1/2017 ma prima del 1/5/2019 (entrata in vigore del dl 34/2019), anche se l’asseverazione non è stata presentata contestualmente alla richiesta del titolo abilitativo, ma entro la data di stipula del rogito.

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