Diritti reali e condominio

Distanza legale tra le costruzioni

Cass., 16 marzo 2015, n. 5163 (leggi la sentenza)

Con sentenza n.5163/15 la Corte di Cassazione ha ribadito il concetto per cui la nozione di costruzione, agli effetti dell’art. 873 c.c., è unica e non può subire deroghe, sia pure al limitato fine del computo delle distanze legali, da parte delle norme secondarie, in quanto il rinvio contenuto nella seconda parte del suddetto articolo ai regolamenti locali è circoscritto alla sola facoltà di stabilire una “distanza maggiore” (Cass. n. 19530/05).

Sul punto la giurisprudenza della Corte di Cassazione è del tutto costante nel ritenere che ai fini dell’applicazione delle norme sulle distanze dettate dagli artt. 873 e ss. c.c. o dalle diposizioni regolamentari integrative del codice civile, per “costruzione” deve intendersi qualsiasi opera non completamente interrata avente i caratteri della solidità ed immobilizzazione rispetto al suolo (cfr. ex pluribus, Cass. nn. 5753/14, 23189/12, 15972/11, 22127/09, 25837/08, S.U. 7067/92 e 3199/02).

Pertanto, è illegittima, e va dunque disapplicata, la norma tecnica di attuazione del P.R.G. di un Comune che, in materia di distanze nelle costruzioni dal confine, aveva stabilito che un terrapieno artificiale non fosse una costruzione.

Infatti, la Cassazione ha più volte affermato che i muri di sostegno di terrapieni sono proprio costruzioni.

24 marzo 2015

Walter Pirracchio – w.pirracchio@lascalaw.com

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